很多朋友对于房产已备案是什么意思和房子已备案就是我的房子了不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

一、房子已预告和已备案区别

1.法律性质不同。预告登记属于民事制度。而商品房预售登记备案属于行政管理制度。

2.实际功能不同。预告登记制度的主要目的就是为了保障债权人将来能够实现物权。商品房预售登记备案制度在行政上对预购人具有保护功能。

3.操作上的不同。预告登记必须是在双方有预告登记的约定之后才能申请。而商品房预售登记备案制度是一种只针对房地产开发企业的强制性制度。

4.适用范围不同。预告登记的适用范围比商品房预售登记备案的适用范围广。商品房预售登记备案制度只适用于商品房预售。

5.登记主体不同。预告登记的主体机关是唯一的，即房屋登记机构。而商品房预售登记备案的主体管理机构法律赋予了当地人民政府。

二、房屋状态显示已登记是什么意思

"房屋状态显示已登记"表示该房屋在住房管理部门已经完成了登记备案的手续。这意味着该房屋的基本资料和权属信息已经被确认并记录在档案中，可以作为该房屋合法使用等交易的凭证。但是需要注意的是，仅仅完成登记并不代表该房屋就是合法的，还需要进一步核实该房屋的产权、使用权等相关证明。同时，该房屋状态的更新可能存在一定的滞后性，最好还是要再次核实该信息的准确性。

三、房屋备案状态显示锁定是什么意思

房屋备案状态显示锁定，一可能是该房屋信息正在审核状态，二可能是该房屋的开发商有违规问:，正在处理。出现这一情况，房屋信息不能修改，也不能进行买卖交易。

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