很多朋友对于房屋的产权年限是什么意思和房产证长期是什么意思不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

一、房产证上的日期是建房日期吗

不是。是以开发商向国家缴纳土地出让金时算起。即房产证上的日期至少往前推1-2年甚至更长时间。即你买的房子是70年产权，等拿到房产证时已经过去1、2年或几年了。

我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。

《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。

虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。

二、请问想旧房拆掉重建，新拿房产证的使用年限怎么算

房子产权年限取决的条件是土地，土地的年限是取决于，出让的时间是哪一年，一般的情况下，土地出让的时候就开始计算上了房子的产权，时间。

比如说某开发商拿到地是在三年前，三年后开始开发土地，盖房子，盖起一栋高层楼房，从建设规划到房子被购买人买到，可能需要三年到五年的时间，那么房子真正到你手里的时候产权已经剩下六十五年，或者更低的时间，产权取决土地的时间。

棚户区改造，这样的房子要看土地的性质，如何去划分了，一般的情况下会按照新房的标准开始。

比如说有一些拆迁房，土地规划出来整体出让，之后开发商从拿到土地开始，去计算房子的产权时间，也就是说，从土地局挂牌的那时候开始。

棚户区的统一改造，一定会按照审批土地挂牌的那一天开始，这么去计算的，也就是说，按照70年产权开始，当然建房子还需要时间，可能剩下60几年，为什么这么说呢？

因为这涉及到拆迁，拆迁的时候每一个主体的房子都是不一样的，每个小区也是不一样的，如果是统一规划之后，那一定是统一的时间，按照新房批建设的那一天开始计算，完全属于70年大产权。

有一些老旧城区的拆迁，房子有时候都在50年以上，如果按照续签的时间，多数都不到20年，所以说，拆迁后的房子是按照70年产权，来重新计算。

有什么样的法律依据吗？

房子产权年限到期之后，可以无限期的续期，只要不买卖，没有金融的功能，其他的户口学区都会具备，所以只要不买卖没有任何的区别。

如果到期之后想买卖，必须交纳土地出让金，才会重新具备金融功能和买卖功能，就这么简单。

三、房产证长期是什么意思

1、房产证证明的是房屋的所有权，而使用权只是所有权其中一项内涵；

2、长期不等于无限期；

3、“长期”的定义如何确定要配合该房屋土地使用权期限来确定，如土地使用权终止了，房屋所有权也无可依附了，进而使用权也会灭失。目前在我们国家土地的所有权永远是属于国家的！

好了，关于房屋的产权年限是什么意思和房产证长期是什么意思的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！