各位老铁们好，相信很多人对房地产去化是什么意思都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于房地产去化是什么意思以及去化是什么意思开发商开盘时的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

一、去化是什么意思开发商开盘时

首选，你需要确认下，去化率30%的数据可信度高不高。现在很多开发商在开盘去化率上作假，对外公开卖很多，实际就卖几套。另外，两种判断依据：

1.当前你所在城市楼市是否火爆。如果非常火爆，大部分楼盘去化都非常高，或者经常出现100%去化率的楼盘，那么30%的去化率算是比较差的楼盘了。

2.如果当前所在城市楼市比较冷清，30%应该是一个常规楼盘的开盘去化率，这种房子买下来风险小，比较随市场大流。

二、商业去化是什么意思

商业去化是指在一定时间段内的销售率。市场营销领域，去化率意味着一个阶段的销售量，在房地产中，也被称之为销售率，房产销售量占比总量的结果。

去化率高，表示销售量比较高，反之比较低，在房地产市场中，去化率是一个考评市场比较重要的指标，对于决策者们来说，是关键参考点之一。

三、二手房去化周期什么意思

房地产的去化周期指的是在房地产领域中，在某一设定的时期内销售出去的楼盘数占总楼盘数的百分比，也就是销售率。

去化率计算公式：去化率＝销售套数／总套数。

目前的售楼销售的地方，评价一个楼盘地产的销售业绩，就是需要一个衡量的指标来作参考，这个参考指标就是去化率。

如在2018年第二季度，某商品楼120平米的户型的销售率=（该户型累计销售套数÷该户型总套数）×100%。

扩展资料：

想要达到较高的去化率，可以考虑以下几种房地产销售模式：

1、被动式＂坐销＂：这种房地产销售形式是房地产卖方市场时期的主要销售形式，销售人员根据自身的楼盘产品单向与置业者沟通，置业者口头说需要什么样的房屋，就寻找与之相似的产品，当置业者说不买时，就认为置业者不可能买，他们从不了解置业者的购买动机，从不主动应对置业者的拒绝。

2、通过产品＂功能＂提高销售：通过挖掘房地产的各项＂功能＂来提高销售业绩，＂房地产不等于钢筋加水泥＂就是这一代房地产销售形式的思想。

3、销售过程以顾客为，发展顾客需要，并服务顾客。第三代房地产销售形式也正是这样，当房地产进入买方市场时，房地产的销售开始转向以置业者为导向，销售过程开始加强买卖双方的沟通，充分挖掘客户需求，产品设计越来越人性化，市场细分不断升级。

4、通过＂双赢＂思维提高销售：帮助客户解决问题的同时销售了自己的房子，这种销售形式集中表现在生活方式、概念地产、文化地产等概念销售的盛行，房地产销售技术更注重与客户的双向沟通，需求的充分挖掘等方面。＂发现需求，满足它；发现问题，解决它＂则是这种房地产销售形式的高度概括，灵活运用它则可以产生戏剧性的功效。

END，本文到此结束，如果可以帮助到大家，还望关注本站哦！