很多朋友对于商住房是什么意思和商住房和普通住宅的区别不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

一、什么是商办房

商办房即商住房。商住房是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房（商住两用）；二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。

对于土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房，按照商业用房贷款利率（最低上浮10%），首付4.5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭贷款利率（最高下浮30%），首付20%（首套）。

二、商混房是什么

商混房是住宅和商铺一体的楼，一般叫商住一体楼。也可以叫商混楼。商住一体楼底三层或更多层是商铺，高层住宅楼。这种住宅和商铺一体的楼地处珍贵，周围环境隔离带优越，内部虽然商住两用但不混杂。

三、商住小区和住宅小区有区别吗

有很大的区别:

1、商住楼和住宅楼土地使用年限是不一样的，住宅楼一律七十年而商住楼则为40年和50年。2、土地性质不同，商住楼既可以办理商业又可以办理住宅证件；住宅楼只可以办理以住宅用房产证。3、住宅楼可以办理落户，商住楼则不可以办理落户。

关于商住房是什么意思和商住房和普通住宅的区别的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。