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本文目录

1. 什么叫楼面地价
2. 基准地价楼面地价什么意思
3. 竞拍价和楼面价的区别
4. 挂牌起始价和楼面价是什么意思

什么叫楼面地价

楼面地价，英文：landvalueintermsOfperunitfloorage

1、楼面地价最简单的意思就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。

2、楼面地价的计算公式：楼面地价＝土地总价÷规划建筑面积＝土地单价÷规划容积率规划建筑面积＝土地面积×容积率容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积例如拍卖的土地面积为13145平方米，容积率为3.2，建筑密度≤25%，绿地率≥25%，建筑高度≤80米。最后成交价为4.63亿元。楼面地价=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方。3、楼面地价与地面基准地价相比，楼面地价具有理解容易，操作简便，易于应用，更新方便等特点，是政府和开发商都乐于接受的计价方式。

基准地价楼面地价什么意思

区别在于指向不同，意思不同等，基准地价是指拍卖商品用地是基本的准线价格，而楼面地价是指成交后楼面实际的价格

竞拍价和楼面价的区别

竞拍价是指拍卖价格。楼面价是指楼面市场价

挂牌起始价和楼面价是什么意思

挂牌始价和楼面价意思如下

1、挂牌起始价:

是国土部门，委托土地评估机构对拟出让宗地进行地价评估，在所得到的出让参考价格的基础上，通过集体决策商定的拍卖出让起价，一般是整数，地价单位采用万元。

2、楼面价:

是指单位建筑面积分摊的土地出让价，是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积。

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