各位老铁们好，相信很多人对房产证75年产权是什么意思都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于房产证75年产权是什么意思以及70房产权是什么意思的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

本文目录

1. 房产证75年产权是什么意思
2. 70产权和55产权区别

1、产权年限分为土地使用权和房屋权。房屋权是属于个人产权，是私有财产权的一种，其年限是的。一般所说的房子产权年限一般指的是土地权。而土地是归国家的，一般说的房子七十年产权就是指土地出让过程中确定的，一般住宅用地70年。

2、七十五年产权是从国家出让时开始计算，一直到七十五年为止。并不是从我们买到房子那时候开始的。因为房子还存在开发周期，短也的开发周期也得1－2年，这样房子到我们手里使用年限就不到75年。

在土地性质上，这三类产权的房子就不一样。70年产权：主要用于民用住宅。55年产权：主要是工业用建筑、综合类用地。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

由于土地性质不同，开发商拿地成本也不一样，70年产权拿地成本最高，其次是55年的，对应的房价就是70年>55年。即使是同一区域的房子，55年产权的房子价格也大概只是70年产权房子七八成，前类房子的价格优势最为明显，也因此受到很多资金有限人群的青睐。

70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但是55年是商业办公属性，不能落户，如果为了孩子落户上学，就要认清这点。

55年产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%。即使是商业贷款也未必能申请，以北京为例，去年出台限制政策，规定商住房不能申请贷款。而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款，优先用公积金贷款的话还能享受更低的首付和利率。

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