大家好，今天小编来为大家解答西安小区空置房价格表一览这个问题，西安市空置房办理标准很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

本文目录

1. 西安市空置房办理标准
2. 国家法律对空置房暖气费的规定
3. 西安一般的住宅小区物业大概多少钱一平米
4. 西安暖气费交30%必须空置吗

西安市空置房办理标准

一、西安市空置房收费标准

纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或因建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或物业服务资金由建设单位全额交纳。

经业主验收，因未装修不具备入住条件的空置房或入住后(含房屋装修)因故长期不使用的空置房，从验收或业主报告物业服务企业，经物业服务企业登记确认即日起，其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。

二、空置房

是房地产市场上的专用名词，严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。

以上内容就是相关的回答，如果我们买了房子，但是没有住人的话，这个时候还是需要交物业费，但是这个时候的物业费可以交一些，并不会全额交纳，如果没有申请办理相关手续的话，就需要全额交纳物业费

国家法律对空置房暖气费的规定

空置房暖气费只缴纳百分之三十的过热费即可。房屋在空置之前要提前向热力公司和物业报备。报备之后就不会产生取暖费，只缴纳过热费就行。

西安一般的住宅小区物业大概多少钱一平米

西安的小区物业收费差异很大，当然不仅仅是在西安，几乎所有城市物业费都是明显的分化，主要有以下十种相关的情况给到您：

1、有些老旧小区物业费相对比较便宜，这些小区有时没有物业公司提供服务，小区业主自发组织几个看大门的老人负责日常门卫管理，由大家集资给这些老人开工资，这样均摊下来，每平米可能一个月也就是几毛钱。当然，这种方式不是提倡的方向，因为这种小区谈不上品质感，所谓的物业就是门卫、卫生（含清理垃圾）和收收水电费等，这样下去永远只能在较低层次徘徊，国家也在鼓励这类小区逐步引进专业的物业服务公司以提高生活舒适度。

2、部分城中村改造后的回迁安置小区，这类小区有很多原住民居住，物业费不高，比如1块钱一个月，但是物业服务也说得过去。

3、也有部分开发商的小区当时为了卖房具有吸引力，出具一个较低的物业费作为卖点，比如某小区卖房时对一期物业费约定为1.1元，二期就变成了1.2元了。

4、有些大单位的家属院的物业费比较便宜，也管理的不错，要么是这家单位自己本来就有物业公司，不以盈利为目的。也有聘请外面的物业公司来服务，但是单位给予一定量的补贴。还有的单位把自己的办公楼物业以高价委托给某家物业服务公司，换取该物业服务公司给自己单位职工居住的家属院较低的物业收费标准，有定向输送利益的嫌疑等。以上这些做法逐渐要被叫停，“三供一业”移交地方，特别是国企不应再提供此类隐形福利，大部分国企的主业与物业服务不相干，自己成立的物业服务公司也被要求撤销。

5、部分小区的物业费看着不高，其实仔细算一下并不低，比如某小区说起来物业费1.2元每平米每月，但是加上电梯费每平米5毛，实际在1.7元每平米每月，反而是很多主流大开发商的物业费自动包含电梯费，比如万科某小区物业费1.65元每平米每月，但是人家包含电梯费，且物业服务相对较好，明显性价比比前者那个所谓的1.2更优。但是如果物业费包含电梯费的话，所有楼层的业主同一个收费标准，有的业主觉得不太公平，因为在很多小区，电梯费另算，低楼层交的少，高楼层交的多，这种算法看起来更加公平，所以楼层不一样，对物业费的观点也不一样。

6、即便在同一个小区，如果该小区同时具有高层，小高层，多层洋房，别墅等产品，物业费也不相同，比如某万科的小区，高层物业费每平米1.95元，洋房就是2.3元，这个其实很好算，洋房130平米的实际使用面积基本跟高层154平米的相当，那么130X2.3基本等于154X1.95。

7、有的小区物业费隔几年涨一点，有的小区10年物业费一直未涨，后者因为利润的因素，物业服务品质越来越差，有时硬生生把一个高品质小区服务成了保障房小区，但是更换物业公司也不容易，因为业委会等较难成立，或者即便换了物业公司，物业费也涨上去了，很多人也就觉得管理的差一点就差一点吧，只要物业费不涨就行，因为很多物业公司你就是给他涨了物业费，他的服务内容和品质也不会有什么明显的改善，甚至有人调侃，一级物业和三级物业只是收费不同，一级更高，但是物业服务内容一般都一样，有的一级物业还不如有的三级物业服务品质好。

8、有的物业公司，比如某园，他要求业主一次缴纳一年的物业费，很多业主懒得跟他吵架，迫于物业的淫威就缴费了。但是有的物业公司推出了一次缴纳1年物业费减免1个月或者2个月物业费的活动，变相打折，或者缴纳物业费给赠品，吸引大家一次多交，及时回笼资金。让人有时感到费解的是，即便一个小区新房交付的时候很多业主并没有立即入住，仅有零星业主入住，但是所有业主均缴纳了物业费，但是物业服务品质依然非常差，楼道一个礼拜也不扫一次，比如某园物业。

9、在西安如果业主的房子暂时不住，可以申请空置房，理论上讲空置房的物业费可以打七折，但是在空置房的申请时间段和办理程序上，各个小区却不尽相同，比如某小区，你申请的下一个月就可以按照空置房缴纳物业费，也就是正常缴费的70%，但是电梯费不减免。有的物业公司则要求申请完后，下一个季度才给你办理空置房，按照空置房计算物业费，声称必须提前一个季度提出申请，也有的物业公司说空置房至少必须控制一个季度或者半年以上才办，否则不给你办理空置房物业费减免。还有的物业公司更绝，办理空置房必须停水停电，否则不予办理，害怕你办理了空置房以后还在房子偷偷居住。更有甚者，冬天停暖必须办理空置房，害怕业主在家里偷偷居住，蹭楼上楼下隔壁邻居家的热量，其实这个热量你住不住都会有损耗。在有的城市，你停暖人家不收取你一分钱暖气费，而在西安的小区，你冬季停暖，还至少需要缴纳30%-50%的暖气费，但事实上通过关闭管道井的热水阀门，你家里面是不会进去一滴热水的，但是他们照样要收取30%-50%的暖气费，有的小区收取30%，有的小区收取50%，标准不一样，为这个事情业主把电话打到物价局，物价局也说不清楚。

10、有的小区物业公司与广告公司合作在电梯和大院设置广告牌等，有一定的广告费收入，此类收益项目不仅仅局限于广告牌，有时还有公共部分停车费等，如果业委会健全的话，其实这里面有非常大的一块收益应该由业主共同享有，业委会是可以追索回来的，如业主可以用这些收益改善小区环境，维修损坏的监控摄像头，甚至还有小区给每户业主进行分红，竟然有时一年一户也能分到几百元，这在某种程度上也是物业费的减免。

总的来说，西安的物业服务水平大部分都不能让业主满意，但是物业费收费标准却在持续伴随着房价走高而水涨船高，某些大品牌的物业服务水平也是名不副实，也有被西安市民最近强烈诟病的150元天价车位物业费政策乱象，但我们仍然期待西安——这座被国家给予厚望的未来国际化大都市的父母官们能够不断地提升物业服务产业的监管水平，让老百姓的生活越来越幸福，越来越具有品质感和幸福感。

西安暖气费交30%必须空置吗

必须空置。

西安供暖期空置房必须向热力公司交纳30%的热力损耗，这个损耗费用是热力公司通过评估后制定的空置房收费标准，如果房屋产权人的房屋空置冬季不需供暖，应提前告知单位，物业，提出书面申请经审核通过后，只需交纳取暖总费用的30%热力损耗费。

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