大家好，今天来为大家解答楼面地价是什么意思这个问题的一些问题点，包括楼面地价和地面地价的区别也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~

一、综合楼面价什么意思

综合楼面价是在城镇规划范围内，对现在利用条件下不同均质地域或不同级别的土地的价格。综合楼面地价指在建筑面积平均分摊的土地价格，它是房价的重要组成部分，与建造成本、相关税费、开发利润等共同组成了综合楼的市场价值。

二、楼面地价计算公式

楼面地价的计算公式是：土地价格除以该土地的允许最大建筑面积。

每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。计算公式楼面价＝土地总价÷规划建筑面积＝土地单价÷规划容积率规划建筑面积＝土地面积×容积率容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积二、什么是地面价地面价格是指单位土地面积的价格，地面价格=土地价格/土地面积。

三、起始楼面地价是什么意思

起始楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

计算方法：

1）房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系，一是土地本身的价格，二是规划容积率；

2）地税计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；

3）容积率是用规划总建筑面积除以土地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5；

4）设一个小区土地价格为40万/亩，容积率为1.8的话，两种方式得出楼面价：

楼面地价1=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015亩是1平方米）。

楼面地价2=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一亩约666.7平方米）。

OK，关于楼面地价是什么意思和楼面地价和地面地价的区别的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。