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一、什么是房屋析产

房屋析产一般指的是房屋共有人经三分之二以上的房屋共有人或者全部房屋共有人同意，协商确定好分割方式，达成了分割协议，对共有不动产进行分割和处分。

法律规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割。

二、析产房屋与正常区别

1、适用情况不同

如果是分家，那么就需要选择前一种方式，在这一方面也有明确的规定。如果只是普通的离婚，那可以采取后种方式，也就是直接分割。

2、适用产提不同

前者指的是家里长辈所拥有的，跟这对夫妻并没有直接的关系，也不属于他们之间的共同财产。后者指的是共同拥有的，需要正常进行分割。

3、分割方式不同

前者要根据协议中的规定进行办理，如果有遗嘱，那肯定要以它为准，后者就是根据法律上的规定来进行。

三、什么是析产房屋

析产房屋是指由于某种原因，如离婚、继承、合伙关系解散等，需要将共有的房产进行分割或转让的情况。

在析产过程中，房屋的所有权会发生变动，需要进行评估、协商和法律手续等程序。

这种情况下，房屋的价值和权益会重新分配给各个拥有者，以满足各方的权益和需求。析产房屋的处理需要遵循相关法律法规，并且可能涉及到财产评估、产权转移、税务等方面的问题。

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