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一、买房外收什么意思

买房外收是指开发商为了弥补周边楼盘房价上涨而收取的额外费用，也就是精装费，不在房产局备案价内，如捆绑车位费10万等等。

房款以外（不计入合同内）的费用称为外收，包括指标费、设计费、服务费、茶水费等。

即开发商收取一笔房屋总价外的款项,销售话术中通常为“服务费”“代理费”“转让费”,这笔款项不会出现在购房合同里,

二、销售收取茶水费开发商有责任吗

有责任。

第一，根据《商品房销售明码标价规定》，开发商销售商品房必须实行明码标价，而且，商品房经营者不得收取任何未予标明的费用。所以，开发商收取所谓的“喝茶费”没有任何的法律依据，且这种行为严重违法，扰乱了正常的房屋销售市场秩序，很多时候哄抬了房屋的价格。

第二，由于开发商的行为违法，有可能受到政府主管部门的行政处罚，或者采取相关的行政措施，例如停止楼盘的网签，这样会导致购房人购房合同履行上出现一定的障碍。

第三，这笔费用的支付，开发商通常不会提供发票或者收据，更不可能计入房屋的总价款中，会导致房屋的实际价格和合同价格差距很大，再次上市交易的时候有可能面临较高的税费。

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