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本文目录

1. 中山市宅基地过户政策
2. 2023中山市宅基地建房面积规定
3. 中山市宅基地建筑标准
4. 中山市宅基地超方如何收费

中山市宅基地过户政策

1.使用权主体需要变更登：记买卖宅基地过程中，除了去房屋管理部门办理产权过户登记手续外，还需要进行宅基地使用权主体变更，否则房屋根本没有发生转移。

2.宅基地购买者资源受限：宅基地购买人若是城市居民或者其他农业集体经济组织成员，那么是不符合宅基地买卖的条件的。这种情况想要买卖宅基地，需要将户口先迁人本地可以。

3宅基地转让需要遵守一户一宅标准。

2023中山市宅基地建房面积规定

中山市自建房2021规定是：城区总建筑面积不大于600平方米，其余各镇总建筑面积不大于1000平方米的自建自住用途的建筑。个人自建住房建设应符合规划的要求，此外还可参考本地块所在村庄、社区居民个人自建住房的乡规民约等进行规划建设。统一规划统一建设的住宅小区，原则上不得进行拆、改、加建；如确实需要拆、改建，则不得突破原建筑面积、建筑高度和建筑层数，新建建筑不得超出原建筑距离用地红线最近的外墙线，且建筑风貌应与原小区相协调，并按规定进行公示。属拆迁安置地内的个人自建住房，须编制修建性详细规划，并按照规划部门审定的建设工程设计总平面图进行建设。

房屋原则上4层高且不超15米。

中山市宅基地建筑标准

)1-2人户总用地面积不得超过95平方米

(二)3人及以上户总用地面积不得超过125平方米：

(三)原址改建总用地面积不得超过140平方米，其中建筑

占地面积根据具体地块的规划技术要求确定。

中山市宅基地超方如何收费

城郊的宅基地标准面积在120平方米左右，农村宅基地标准面积在200平方米左右。

1、超出20平方米以下的部分，不收取费用。

2、超出20~70平方米的部分，按每年3元/平方的标准收取。

3、超出标准面积每增加50平方米的，收费标准提高3元/平方。

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