土地性质划拨是什么意思
2023-11-02 admin 【 字体：大 中 小 】
大家好，土地性质划拨是什么意思相信很多的网友都不是很明白，包括国土划拨是什么意思也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于土地性质划拨是什么意思和国土划拨是什么意思的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
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1、划拨指土地使用者经县级以上人民政府批准，在交纳补偿、安置等费用后所取得或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。它属于行政行为，而非民事行为。在划拨时，一般不设定土地使用权的期限，但设定了一定的限定条件，不得转让、出租和抵押。
2、划拨土地的所有权人和使用权人的权利义务没有明确界定，使用权人在行使财产权利时要受所有权人的控制或干扰，还不能成为一种完全意义上的独立物权。
3、划拨土地上的房子和出让土地上的房子没有任何区别，其区别在于当该土地被占用的时候，出让的土地会额外获得土地补偿金，而划拨的土地只能得到房产等地上附着物的补偿金。
批准拨用是划拨土地使用权的意思土地使用权类型有土地划拨和土地出让两种形式。
划拨是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。
土地的取得方式主要有租赁、入股、授权经营、出让、划拔等几种。
而划拔土地在国家征用时，没有土地补偿费用。出让土地上的房屋转让时，土地证直接更名即可，只需交纳0.5元/平方米的手续费，无需交纳土地出让金。另外划拨土地证的房屋在二次交易的时候，如果做个人抵押按揭时需要担保，但出让的土地证就不需要。
1、自建房划拨地和出让地的主要区别在于土地权属和获取方式不同。自建房划拨地属于国有土地，是政府从国有土地中选定一片土地划拨给个人或单位用于自建住房，且土地使用权不得转让、抵押、出租、出借。
2、而出让地则是政府通过拍卖、招标等方式把土地转让给购买方，用于开发建设项目，土地使用权可以转让、抵押等。
3、此外，自建房划拨地的价格相对低廉、手续简便，但面积和使用范围有限；而出让地价格相对高昂，但可以开发建设多种类型的房屋和商业用途。
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