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本文目录

1. 洛阳的房价为什么低
2. 洛阳中电银河湾房子卖得怎么样
3. 洛阳市建筑面积计算规则

洛阳的房价为什么低

一、因为近三年新冠疫情的影响，人们的收入减少，购买力下降，导致房屋难以卖出；

二、中央推行财政收缩政策，各银行给开发商的贷款也有了限制，开发商为了盘活资金，只有降低房价。

洛阳中电银河湾房子卖得怎么样

洛阳中电银河湾房屋是由中电建设集团洛阳市分公司投资开发建设的项目，位于洛阳市西工区汝官屯街道南部，总占地面积约为82.7亩，建筑面积约为30万平方米，容积率为1.5，绿地率为35%，总建筑规模8000多户。

根据不同年份的数据，销售情况也有所不同。以下是从不同渠道获取到的部分销售情况：

1.根据中电建设集团洛阳市分公司发布的信息，截至2021年底，洛阳中电银河湾项目已开盘三年，均价1.98万元/㎡，总计售出房屋685户，其中近期成交可附带VR看房。

2.据贝壳找房数据显示，洛阳中电银河湾二手房每平米均价在2022年5月份为1.73万-2.11万不等。

总的来说，洛阳中电银河湾项目的房屋销售情况还比较不错，受到不少购房者的关注和认可，但具体情况还需根据实际市场变化情况作出判断。

洛阳市建筑面积计算规则

建筑面积和使用面积计算公式：

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=建筑面积×公摊系数

公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

公式解释：

1.套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。

2.套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算)，两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算)，外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。

3.阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。

4.公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。

通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5-10%这个范围内都是正常的，超出10%的也有可能，不过少见。

在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15-20%之间。

在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25%之间。

在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18-22%之间。

在一起有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20-30%之间。

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