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事实上，房价已经上涨了。比如2017年我们县城平均房价5500，地段好的房价达到6500。春节后房价涨到7500，吓死宝宝了。就连一碗肉丝面，从年前的7块钱涨到年后的8块钱，身边的物价都或多或少的涨了，涨了又涨，就是工资没涨。你是怎么生活的？2008年房子为什么涨这么多？

邵阳房价在2018年为什么涨那么多？接下来是涨还是跌？

我是探房杜咔咔，很高兴回答你的问题。关于邵阳房价为何2018能涨这么多？未来能不能涨这个问题。我们要从历史的宏观环境和当地政策几个方面去分析才能知道未来的邵阳是跌是涨。邵阳为何2018年疯涨？邵阳在2018年12月份的时候，平均单价为4784元/平方，有些楼盘甚至已经超过5000元/平方。要知道，在16年之前邵阳的楼市均价基本在1500-2500左右。

那为何在16年后，会有如此大的变化？最大的原因来源于棚改政策和1.2线城市从16年后开始限购，对于楼市调控特别严格。导致大量资金留向3-4线城市，投资客进场，助长了邵阳的价格上升。而且棚改政策的出台，国家鼓励3-4线去库存，大量的开发商来到3-4线城市疯狂起楼卖给当地人。政府也乐意看到这种局面，毕竟土地是财政收入最快的方式！给与开发商各种优惠力度，把土地疯狂出售。

造成了当地楼市价格的上涨。所以邵阳房价在16年后就已经开始上涨，18年只是涨的更快一些罢了。未来邵阳还会继续涨？我个人认为，从长期来看邵阳房价应该会微跌。1.在今年2月份到6月份，均价从4846元/平方到4942元/平方。但在7月份的楼市成交价格却在4922元/平方，处于下跌。说白了一点，从18年12月后就基本没涨了，反而都是稳定在5000元/平方以内。

何况现在邵阳除了双清新宁邵东是在上涨，其他9个县从18年后基本都是在下跌。说明刚需支持力不强，在未来投资客离场的情况下，邵阳的房价很可能经历一波下跌。2.棚改即将结束。失去棚改红利的小城市未来要有所上涨，是特别难的一件事。加上现在邵阳的二手挂盘量持续增多，一手楼盘库存去不动的情况下，邵阳房价要继续上涨会比较难。

3.国家现在正在进行产业升级，逐步摆脱对于土地财政的依赖。从国家一年对于房地产行业调控政策最多这件事就可以看出，国家希望的是房地产这个行情是稳定上涨甚至不涨。如果过快过猛的发展，大量的金钱都流入楼市，这对实体经济来说必然是一种打击。以史为鉴，毕竟日本的例子还历历在目，楼市一旦崩盘！直接让一个发达国家经济倒退了20年。

4.三四线城市的产业交通人口都是与高房价不相匹配。一个人均工资不到2500的城市，房价却要5000-7000元/平方。而且人口每年都是流出的情况下，失去了人口支撑，高房价无异于失去了根。这样的城市虽说未来不会成为鹤岗这样的城市，但也不会成为炒房客的天堂。总结对于现在要购买邵阳的客户，刚需的话我建议可以入手，投资的话我建议可以去购买周边规划较好的二线城市。

2017年没买房子，2018年为什么又涨那么多？

2018年房子为什么又涨那么多？房价的确水涨船高了，举例子，2017年我们县城房价均价5500，好地段的房子达到6500，春节过后，房价涨到7500，吓死宝宝了，就连一碗肉丝面从年前7元涨到年后8元，身边物价或多或少都涨了，涨涨涨，就是工资不涨，日子怎么过哎！我认为房子涨是多方面的，一是一线城市炒房客纷纷转移根据地，看好三四线城市的，特别是区域位置好的县城，资金流向造成房价虚高。

是炒作，不可持续。第二，房子具有金融功能和养老功能。房子作为一种商品，可以抵押和出租，具有一定的流通功能。等你老了，房子可以出售出租，换取一定的现金，作为养老储备，保证老有所养。所以房子是投资保值增值的首选。一旦有钱，总想再买一套房子，导致一人拥有多套房子，房价虚增。第三，农村人出去打工，挣钱，都想在城市买房。只有买房，他们才能真正享受到城市医疗、就业、养老的便利。农村人刚需买房，有需求就有上涨动力。

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