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上海房价整体会继续稳中有降，这是从中国当前经济、上海发展、房地产规模三个方面分析的结果。考虑到上海房价已经处于高位，随着动能的外溢，房价势必稳中有降，但核心地段会保持增值。此后，中国商品房价格一路突飞猛进。后悔是没有用的，该是你的就是你的，不是你的。

20年前上海50万买的房，如今值多少？

这个问题有趣。时间设定在20年前，就是1998年，王菲和那英合唱相约98的那一年。那一年的7月，国务院发布政策，取消福利住房分配制度，实行住房分配货币化。自此以后，中国的商品房价格开始了跨越式的狂飙。那一年，福利分房终止后，再也分不到房的人们不得不购买商品房。那一年，上海的房价真的很低！现在看看，你感觉是错过了一次，但是如果回头想想，即使那时候，你还是买不起的！1998年，古北，金虹大厦，单价4080元。

古北是上海富人区，许多外企高管都扎堆在这里。50万可以买120平，到现在每平方大概8万，就是1000万。1998年，共康新村，单价2108—2408元。50万可以买250平方，到现在市值大概1300万。说多了都是泪，别以为1998年就能拿出50万买房，那一年家里能够拿出10万元出来，都算是有钱的了。所以说，该是你的就是你的，不是你的，后悔也没有用。

上海的房价自从2016年以来已经跌了20%。还会继续跌吗？都说最近房价有反弹迹象？

上海房价整体会延续稳中有降趋势，这是从目前中国经济，上海发展及地产规模三方面分析结果。第一，目前中国经济进过近2年转型，对房地产依赖再减弱，中国经济筑底后，企稳原因一定不是房地产发展结果。如果全球经济下滑，中国经济宁可筑底下探也不会再次靠地产拉抬，这是国家大势所曲，也是国家层面所不允许的。第二，上海经济再被其他城市追过，中国日后靠城市群经济发展带动区域发展，单个城市竞争力会被削弱，上海虹吸效应放缓，房价增长动能减弱，房价放缓。

考虑到上海房价已经处于高位，随着动能的外溢，房价势必稳中有降，但核心地段会保持增值。第三，我国房地产规模已达13万亿，人均住房达到发达国家水平，趋于饱和，市场买卖均衡。随着时间的推移，上海房产的人口会减少，市场会进入买方市场。下一阶段将迎来平稳期，总体趋势稳中有降。所以上海的房价没有投资价值，回报率还不如周边城市群。

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