个人买卖住房需要缴纳什么税(个人房屋买卖需交哪些税费)、本站经过数据分析整理出个人买卖住房需要缴纳什么税(个人房屋买卖需交哪些税费)相关信息，仅供参考！

个人买卖房屋要交多少税？(你知道个人买卖房屋都要交什么税吗？)契税如何计算|了解本文：个人买卖房屋涉及的相关税费。

如今，买房投资已经成为很多人的选择。在上一篇文章中，我们谈到了个人买卖商品房所涉及的税费。今天我们就来看看个人买卖房屋涉及的税费(“本文中的房屋”不包括车位、商铺、公寓、厂房、写字楼等)。)。

这些具体的税费是怎么算出来的？我们来详细看看双方需要缴纳的税费：

卖方承担的税费(* * *)

一、增值税

全额支付的计算公式：不含税收入的5%(或含税收入/1.05 5%)

差价计算公式：(无税收入* * *-无税进价)5%或(含税收入-含税进价)/1.05 5%

注：普通住房与非普通住房的区别：

(一)同时符合下列条件的房屋界定为普通房屋：

1.居住建筑容积率在1.0以上(不含)；

2.单套住房建筑面积小于144平方米(各省、自治区、直辖市可根据实际情况制定当地享受优惠政策的普通住房具体标准，允许单套住房建筑面积和价格标准适当浮动，但浮动比例不得超过上述标准的20%)；

3.实际成交价格低于全市商品房成交均价1.44倍及以下。

(2)同时不符合上述条件的房屋，界定为非普通房屋。

此外，个人销售自建房免征增值税。

需要注意：

1.住房的购买价格需要拿出符合税法的合法凭证，比如购买的房产，购房发票就是合法凭证。如果没有购买发票；契税发票上注明的金额也可以作为原购买价格。

以其他方式取得的不动产，可以从法院判决书、裁定书等法律文书标明的公允价格中扣除。

2.税收优惠的起止标准“超过2和超过5”

确定购买房地产时间的标准(开始):

个人购房，取得的房产证或契税完税证明上注明的时间为购房时间。契税完税证明注明的时间与房产证不一致的，按照“以较早者为准”的原则判断。

注意：

房产证上注明的时间是指房产证核准登记的日期。

契税完税证明上注明的时间：指契税完税证明开具的时间。

房屋过户时间的判断标准(仅计数):以销售发票上注明的时间为准。

二。城建税及附加

城市维护建设税：税率为7%(市区)、5%(县城、镇)、1%(非市、县、镇)。

教育费附加：征收率为3%；

地方教育附加：2%的征收率

注：地方教育附加费为地方收费，以当地政策为准。此外，可能还有其他附加项目，也可以根据当地政策执行。

三。土地增值税

税法规定，对个人出售房屋暂免征收土地增值税。

四。个人所得税

个人* * *自住5年以上且为家庭唯一生活用房的，免征个人所得税；

除“满五”免税外，应缴纳个人所得税，计税规则如下：

A.卖方可以提供购买合同、发票等有效证件的原件。

应纳税额=房屋收入* * *减去房屋原值、房屋处理过程中缴纳的税费* * *及相关合理费用后的差额的20%。

B.出卖人未能提供完整准确的原值证明，正确计算房屋原值和应纳税额的，按核定税额征收。

应纳税额=房屋收入核定征收率(征收率由地方税务机关确定，与普通征收率

税率：契税税率为3%至5%。不同的省区市可以确定不同的税率。大部分地区，如北京、上海、广东、江西、广西、山西、辽宁、福建、河南、云南、海南等省份，设定3%的税率。此外，还有以下税收优惠：

对个人购买的唯一家庭住房(家庭成员包括购房人、配偶和未成年子女，下同)，

面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；

面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人为家庭购买第二套改善型住房：

面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；

面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

二。印花税

税法规定，个人出售或者购买房屋，暂免征收印花税。因此，个人住房买卖交易双方均免征印花税。如果是按揭贷款买房，应在签订贷款金额合同时缴纳印花税。

情况二：买二手房

一、契税

主要受所购住房属于第一套或第二套家庭，且住房面积；具体计算规则与购买一手房相同。

二。印花税

与购买一手房一样，买卖双方均暂免征收。如果是按揭贷款买房，应在签订贷款金额合同时缴纳印花税。

最后，我们来看看个人住房交易双方缴纳税费汇总表：

声明：本文内容仅供参考，不应视为对具体事项的看法，也不能作为详尽的说明。内容为郑新税务研究院原创。如需转载(不加修改)，请持以上所有声明与编辑联系。本文提供的所有内容不应被视为正式的财务、税务、审计或法律建议。

个人买卖房屋需要交房产税吗？他们买二手房要交哪些税费？

更多关于个人买卖住房需要缴纳什么税(个人房屋买卖需交哪些税费)的请关注本站。