惠南镇公寓房出租(惠东公寓出租)
2022-11-02 【 字体:大 中 小 】
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投资公寓有风险。无论是酒店式公寓还是自己租,都需要注意以下细节。选择公寓时,要有好的选择区域,市政配套齐全,尤其是交通便利的公寓。房间都是酒店房间模式。如果要租的话,装修费用可不一般。公寓可以投资,但值得投资的很少。酒店回租往往是地产商的一个噱头,一种促销手段,后期弊端很多。比如酒店经营不下去,投资人跑了,谁给你交房租?
投资公寓该如何选择?选择酒店返租还是自己出租?
投资公寓,风险很大,不管是酒店返祖公寓,还是自己出租,都需要注意如下细节1选择公寓标准一定要选区位佳,市政配套完善,尤其是交通便捷的公寓。区位不好,老远远的对方,没人会租,也不会有人买。市政配套不完善,生活不方便,交通也不好,租来干什么。还要选周边商业配套和商务配套多的公寓。商业配套完善,吃喝玩乐方便,年轻人喜欢租,租公寓的以年轻人为主。
商务配套完善,酒店喜欢租,辐射商务人口,入住率高。其他类型的公寓能投资吗?不能,买下来就是负资产。2酒店返祖,还是自己出租?懒人选择酒店返祖,精打细算的人还是自己租。酒店返租往往都是地产商的噱头,促销手段,后期弊端很多,比如酒店无法运营,投资人跑路了,谁还付租金给你?房间都整成酒店房间模式了,要改造出租,改造费用可不一般。
捆绑式租赁抗风险能力强,但不易周转,缺乏灵活性。自己租是明智的。一次收房后,投入资金装修好,选择好客户朝向,按照朝向设计装修,配置家具家电。7年左右不需要装修。多投入点时间,好好打理,回报率会比酒店高。所以,公寓可以投资,但值得投资的很少!必须严格筛选,否则会成为负资产,难以租售。
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