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到货房一般指项目的抵押房。抵押房屋是指房地产开发商通过向银行或房地产相关行业(如建筑商、材料商)融资或贷款，在一定条件下，以该房地产项目中未售出的全部(或部分)房屋作为抵押，用于后续项目建设或开发的产权或使用权。

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