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如果房主是刚需，看购房者的购买需求，自住是解决基本住房问题的首要条件。非刚需房是指已有住房，但面积和条件不能满足当前需求，需要购买新房的购房者。

当刚性需求被上涨过快的商品破坏时，这种刚性需求就变成了弹性需求。对住房的刚性需求，其实是大众对房产进行保值增值的一种投资手段。开发商所说的刚性需求，就是市场经济环境下的供求关系。在市场经济中，当商品供不应求时，商品价格就会上涨。刚性需求就是不管涨不涨都需要买。非刚需房以提高生活品质为目的，所以非刚需房一般称为改善型房。

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